Gepflegtes Gesamtpaket in Essen-Borbeck
Verkaufsangebot:
Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Gesamtpaket, bestehend aus einer 3,5 Zimmer Wohnung (1. OG links, ca. 81 m²) und einer 1,5 Zimmer Wohnung (1. OG rechts, ca. 42 m²). Mit einer Gesamtfläche von 123 Quadratmetern im 1. Obergeschoss sind diese Wohnungen ideal für Kapitalanleger oder Familien, die Wert auf Komfort und Qualität legen.
Details der Wohnungen:
-3,5 Zimmer Wohnung (1. OG links, ca. 81 m²):
Zimmer: 3,5 Zimmer
Heller Wohnbereich mit Zugang zu einem Balkon
Separate Küche
Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollos für optimale Energieeffizienz
Innentüren: Glatt furnierte Innentüren mit Futter und Bekleidung
-1,5 Zimmer Wohnung (1. OG rechts, ca. 42 m²):
Zimmer: 1,5 Zimmer
Gemütlicher Wohn-/Schlafraum mit Zugang zum Balkon
Separate Küche
Modernisiertes Wannenbad
Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollos
Innentüren: Glatt furnierte Innentüren mit Futter und Bekleidung
Dieses Gesamtpaket stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar und bietet gleichzeitig Lebensqualität in einer gefragten Lage. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren!
Vermietungsstatus: Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten sofortige Mieteinnahmen. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beider Wohnungen beträgt ca. 12.792€ .
Keller und Waschküche: Zu den Wohnungen gehören eigene Kellerräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.
Heizung: Zentralheizung von Vaillant sorgt für wohlige Wärme.
Baujahr: Das Mehrfamilienhaus wurde 1973 erbaut und umfasst insgesamt 8 Einheiten.
Zustand: Es besteht kein Sanierungsstau, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.
Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich eine weitere Gewerbeeinheit (33 m²) oder Wohnung (4,5 Zimmer 87 ²) zu erwerben, was Ihnen die Chance bietet, Ihr Immobilienportfolio zu erweitern und von den Vorteilen einer attraktiven Lage zu profitieren.
Das Objekt liegt in einer zentralen Lage von Borbeck-Süd, einem Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, die eine lebendige Atmosphäre schaffen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung zur Essener Innenstadt und anderen Stadtteilen ermöglichen. Zudem sind die Autobahnen A40 und A52 in wenigen Minuten erreichbar.
BAB: 2.8 km zur A40
7,2 km zur A52
Bus/Straßenbahn: 0,1 km zur Bushaltestelle
Bahn/S-Bahn: 0,5 km
Alle Informationen stammen vom Eigentümer und werden ohne Gewähr weitergegeben. Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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