Willkommen in diesem attraktiven und vielseitigen Wohn-Geschäftshaus, das sich in der begehrten Wohngegend von Essen Borbeck-Süd befindet. Dieses moderne Gebäude kombiniert Wohnkomfort mit gewerblichem Potenzial und bietet sowohl Investoren als auch Selbstnutzern eine hervorragende Gelegenheit.
Das 3-geschossige Wohn-Geschäftshaus in Reihenbauweise besticht durch seine moderne Architektur und ansprechende Fassade. Die durchdachte Bauweise sorgt für eine optimale Raumnutzung und ein angenehmes Wohnklima.
Die Dämmung und die verwendeten Materialien entsprechen den neuesten Standards, was zu einer hohen Energieeffizienz beiträgt.
Insgesamt umfasst das Gebäude 7 gut geschnittene Wohnungen, die sich über die oberen Etagen verteilen. Die Wohnungen variieren in der Größe und bieten Platz für unterschiedliche Lebensstile, von Singles bis hin zu Familien.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Büro oder Beauty Studio– die Gewerbefläche ist flexibel gestaltbar und profitiert von der hohen Fußgängerfrequenz in der Umgebung.
Aufteilung:
-EG rechts ca. 33 m²: Gewerbeeinheit 1 Zimmer, WC
-EG links ca. 87 m²: 4,5 Zimmer, Balkon, Küche, Gäste-WC, Dusche+ Wanne
-1.OG links ca. 81 m²: 3,5 Zimmer, Balkon, Küche, Dusche+ Wanne
-1.OG rechts ca. 43 m²: 1,5 Zimmer, Balkon, Küche, Wannenbad
-2.OG links ca. 81 m²: 3,5 Zimmer, Balkon, Küche, Dusche +Wanne
-2.OG rechts ca. 43 m²: 1,5 Zimmer, Balkon, Küche, Wannenbad
-DG links ca. 72 m²: 3,5 Zimmer, Küche, Dusche+ Wanne
-DG rechts ca. 38 m²: 1,5 Zimmer, Küche, Balkon, Wannenbad (nicht renoviert)
-Speicher/Spitzboden: komplett gedämmt 2018 (nicht ausgebaut)ggf. als Nutzfläche erweiterbar
Zusätzlich gehören zu dem Objekt 2 Garagen und Außenstellplätze, die den Bewohnern und Gewerbetreibenden einen sicheren Stellplatz bieten. Dies ist besonders in städtischen Lagen von großem Vorteil und erhöht den Wohn- und Nutzungskomfort.
-Baujahr 1973
-Ca. 445 m² Wohnfläche, 33 m² Gewerbefläche
-Ca. 450 m² Grundstück
-20,5 Zimmer
-Massivmauerwerk
-Voll unterkellert, Decke gedämmt (2023 Wände, Böden gestrichen)
-Satteldach 140 Dämmwolle (2013)
-Fassade 140 Dämmung+ Putz (2013)
-Befestigte Hoffläche
-7 Einheiten+ Gewerbeeinheit
-Bäder größtenteils neu (laufend ab 2013)
-Kabel/-Satellit Anschluss
-2 Garagen (Tore 2018 erneuert) + Stellplätze im Hof
-Eingefriedetes Grundstück (2018)
-Neue Vaillant Zentralheizung mit 300L Speicher (2023)
-3-fach verglaste Kunststofffenster (2010-13), außer Wohnung DG 2-fachverglasung
-Rollläden (nur EG+ Gewerbeeinheit elektrisch)
-Neue Eingangstüre (2018)
-Innentüren glatt furniert mit Futter, Bekleidung (2010-2020)
-6 Balkone mit Edelstahlgeländer und Buntestrichboden (2013)
-Elektronik im EG+ Gewerbeeinheit neu (2010)
-Waschküche
-Gewerbeeinheit neue Fensterfront (2024) + Markise
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie durch ihre großzügige Raumaufteilung, die zahlreichen modernen Updates, insbesondere bei Heizung, Fenstern und Fassade und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Sie bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche, modernen Annehmlichkeiten und einer hervorragenden Lage machen sie zu einer wertvollen Immobilie auf dem Markt. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und weist keinen Sanierungsstau auf, was bedeutet, dass keine dringenden Renovierungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich sind. Alle relevanten Bereiche sind gut gepflegt und entsprechen den aktuellen Standards, sodass Sie sich um keine größeren Reparaturen kümmern müssen.
Das Objekt liegt in einer zentralen Lage von Borbeck-Süd, einem Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, die eine lebendige Atmosphäre schaffen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung zur Essener Innenstadt und anderen Stadtteilen ermöglichen. Zudem sind die Autobahnen A40 und A52 in wenigen Minuten erreichbar.
BAB: 2.8 km zur A40
7,2 km zur A52
Bus/Straßenbahn: 0,1 km zur Bushaltestelle
Bahn/S-Bahn: 0,5 km
Alle Informationen stammen vom Eigentümer und werden ohne Gewähr weitergegeben. Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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93,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
93,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 93,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
93,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
93,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Heizung | Zentralheizung |
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