Attraktives 2-Familienhaus mit viel Potenzial in bevorzugter Lage von Wetter-Volmarstein.
Massive Bauweise, Baujahr 1982, insgesamt ca. 186 m² Wohnfläche (inkl. Dachgeschoss), 113 m² Nutzfläche bei ca. 353 m² Grundstück. Voll unterkellert, drei Etagen plus ausgebauten Dachboden.
Attraktive, ruhige, familienfreundliche Lage in einer beliebten Wohngegend mit Blick ins Grüne.
Aufteilung und Ausstattung:
7 Zimmer insgesamt, davon 4 Schlafzimmer
4 Bäder (Dusche und/oder Badewanne)
Gas-Zentralheizung 24KW (Baujahr 2018) ergänzt durch Kachelofen im Erdgeschoss und fußbodenbeheizte Bereiche im Erd- und Obergeschoss,
Zentralheizungsebene in den restlichen Etagen. Bodenbeläge überwiegend Fliesen und Teppich.
Holzinnentüren, Holzfenster mit Isolierverglasung.
Flachdach, zentrale Treppenhausverbindung mit separaten, abschließbaren Wohnungen.
Garagenschmuck:
1 Garage, zusätzlich 3 Etagen und ein ausgebauter Dachboden bieten vielseitige Nutzungsoptionen
Raumkonzept:
4 Bäder sorgen für angenehme Komfortzonen, 2 Terrassen mit zusätzlichem Steingrill laden zu sonnigen Stunden im Freien ein. Großzügige, durchdachte Grundrisse in allen Etagen ermöglichen individuelle Nutzungsmöglichkeiten (Selbstnutzung mit separater Einheit, Vermietung oder Mehrgenerationen-Wohnen).
Außenbereich:
Grüner, gepflegter Garten mit Weitblick, der ruhiges Wohnen und Erholung garantiert.
Ca. 353 m² Grundstücksfläche bietet ausreichend Stell- und Gestaltungspotenzial.
Besonderheiten:
Zentrales Treppenhaus mit separaten, abschließbaren Wohnungen – ideal für eine flexible Nutzung oder getrennte Wohnen-Einheiten.
Ideal für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder Anleger mit Potenzial für eine attraktive Aufteilung.
die Etagen sind wie folgt aufgeteilt:
KG ca. 80 m²:
-Waschküche
-Heizungsraum mit Ausgang in den Garten
-2 Kellerräume
-Mehrzweckraum
-Duschbad
-ausgebauter Nutzraum mit Fenster
EG ca. 80 m²:
-abgeschlossene Wohnung
-Flur
-Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
-1 Schlafzimmer
-1 Esszimmer
-Küche
-Wannen-/Duschbad
OG ca. 80 m²:
-abgeschlossene Wohnung
-Flur
-Wohn-/Esszimmer
-2 Schlafzimmer
-Küche
-Wannen-/Duschbad
DG ca. 26 m²:
-abgeschlossenes Apartment
-Duschbad
-Raum mit vielseitiger Nutzung
-zusätzlicher Stauraum
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem äußerst beliebten Stadtteil von Wetter und zwar in Volmarstein.
Dinge des alltäglichen Lebens sowie Schulen, Kindertagesstätten und der ÖVP sind fußläufig zu erreichen.
Die Idyllische Landschaft rundherum lädt besonders zum Wandern und Spazieren gehen ein.
Wetter verfügt über eine gute Verkehrsanbindung zum gesamten Ruhrgebiet, sowie Wuppertal, Gevelsberg und Sprockhövel. Die A1 erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Ein Energieverbrauchsausweis aus 2025 liegt vor.
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die abgebildeten Pläne sind ohne Gewähr.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie bitte Kontakt über das Kontaktformular auf. Wir vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Sie!
194,09 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
194,09 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 194,09 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
194,09 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
194,09 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Baujahr | 1982 |
| Heizung | Zentralheizung |
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