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Details
Vielseitiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Wetter-Grundschöttel – Stabile Mieteinnahmen mit großem Wachstumspotenzial.
Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus, das sich in der beliebten Wohngegend von Wetter-Grundschöttel befindet. Mit insgesamt 4 Wohnungen und 4 Garagen bietet dieses Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit auf einem großzügigen Grundstück von 626 m².
Die Wohnung im Haupthaus verfügt über einen separaten Eingang und ist zudem mit dem zentralen Treppenhaus verbunden, in dem sich zwei weitere Wohnungen befinden. Die vierte Wohnung wurde im Rahmen des Anbaus im Jahr 1920 geschaffen und besitzt ebenfalls einen eigenen Eingang.
Dieses Mehrfamilienhaus ist nicht nur eine attraktive Wohnmöglichkeit, sondern auch eine solide Kapitalanlage. Die zentrale Lage, die umfassenden Renovierungen und die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Region machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Gelegenheit für Investoren.
Derzeit erzielen die Mieteinnahmen jährlich 25.104 €, wobei in Anbetracht der Lage eine deutliche Steigerung der Einnahmen durchaus realistisch ist. Die attraktive Umgebung und die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in Wetter-Grundschöttel sprechen für ein großes Potenzial zur Erhöhung der Mietpreise.
Mit den durchgeführten Renovierungen und der zum Teil modernen Ausstattung der Wohnungen wird die Möglichkeit geschaffen, die Mieten an die aktuellen Marktpreise anzupassen. Dies eröffnet nicht nur eine Chance auf höhere Erträge, sondern steigert auch den Wert der Immobilie insgesamt.
Investoren können hier von einer stabilen Einkommensquelle profitieren, während sie gleichzeitig die Möglichkeit haben, durch strategische Mietanpassungen und weitere Verbesserungen der Immobilie zusätzliche Wertsteigerungen zu realisieren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Baujahr: 1909, mit einem Anbau für die Maisonette-Wohnung im Jahr 1920
Wohnfläche: ca.301 m²
Grundstücksfläche: ca.626 m²
Garten: ca. 145 m² zur Allgemeinnutzung
Etagen: 2
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Bäder: 4, 1 zusätzliches Gäste-WC
Voll vermietet inkl. Garagen
Mieteinnahmen: Aktuell 25.104 € pro Jahr
Heizsystem: 4 Etagenheizungen (Erdgas), letzte Erneuerung im Jahr 2026
Dach: Neu eingedeckt, gedämmt im Jahr 2018
Fenster: laufend saniert
Sanierung: Eine Wohnung wurde komplett in 2023/2024 saniert, einschließlich Heizung, Bad, Türen, Böden, Decken und Wänden
Keller: Voll unterkellert
Architektur: Hohe Decken im Altbau verleihen den Räumen ein großzügiges Ambiente
Die Wohnungsaufteilung ist wie folgt:
EG -3 Zimmer ca.80m²,
1.OG -3 Zimmer ca. 95m²,
1.OG rechts -2 Zimmer ca.46m²,
Anbau Wohnung-2 Zimmer ca. 80m².
Es ist wichtig zu betonen, dass alle notwendigen Reparaturen und Sanierungen stets zeitnah vom Eigentümer durchgeführt wurden. Diese proaktive Wartung gewährleistet nicht nur den aktuellen Zustand der Immobilie, sondern trägt auch zur Werterhaltung und Sicherheit bei.
Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße, die von der Hauptstraße abzweigt, die durch Wetter-Grundschöttel führt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, die sowohl Einkaufsmöglichkeiten, Schulen als auch öffentliche Verkehrsanbindungen umfasst. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität aus.
Grundschöttel liegt malerisch im Ruhrgebiet, umgeben von einer reizvollen Naturlandschaft. Die Nähe zur Ruhr bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt Busverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglichen. Zudem ist die Autobahn A1 in der Nähe, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
Ein Energieausweis ist noch in der Bearbeitung.
Hausgeld gesamt: 1.181,40 € / Monat (ca. 14.176,84 € p.a.)
Davon umlagefähig auf Mieter: 931,62 € / Monat (11.179,42 € p.a. – entlastet den Eigentümer bei Vermietung)
Nicht umlagefähiger Anteil (Eigentümer): 249,79 € / Monat (2.997,42 € p.a. für Verwaltung, Bank und Instandhaltung)
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt. Zahlbar bei Abschluss eines Notariellen Kaufvertrages.
Alle Informationen stammen vom Eigentümer und werden ohne Gewähr weitergegeben. Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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